这段时间很多购房者都在微信或者电话咨询海南房产情况，特别咨询比较多是这几个问题：“海南哪个地方既适合养老度假而且空间又快的，同时花的钱少？”？“有些内地购房者因为不是很了解海南所以咨询位置和区域的一些气候的区别？”“到底选择哪个合适？”“如果是想购买海景房，需要注意什么？”今天小陈在针对这些问题，简单回答如下：

1.种是纯房产投资的情况

小陈觉得总体的基本思路如下：

（1）优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，后失败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们不能听开发商的一面之词。

（2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。

（3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为少量性大大减少。

（4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

2.第二种是自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。

毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。小陈总结了海景房有几个问题，内地的购房者朋友需要注意一下：

（1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，并且对我们身体健康有一定的影响。

（2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

（4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

3.第三种是父母过来住，住1～3个月。

由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：

（1）生活是否便利：买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；

（2）就医是否方便：是不是近的地方就有救急的地方，好不超过3公里；

（3）交通是否方便：一旦有紧急事，是不是能快到海南的主要城市；

（4）娱乐设施是否齐全：是否有老人活动解闷。

另外，我们要评估几个要素：

（1）空气：空气是否达到要求；

（2）气候：包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

（3）温泉：是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大?

（4）海边：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

综上述，小陈认为老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。

4、总结:

针对海南海景房是否适合自住养老或者投资度假，小陈觉得要看自己需求点，第二要看自己资金是否允许，其实海景房从长远来看是比较适合来投资和度假，不适合长时间居住的，所以想给父母买海景房需要注意这一点，海景房住久会对我们的身体健康有不好的影响，王军一直主张的“房子没有好的，只有适合自己的房子才是好的”。